Сергій Сагун
Онлайн-торги сприятимуть створенню сучасної, прозорої й дієвої системи проведення земельних акціонів. Новий підхід скоротить час на підготовку до продажу прав оренди земельних ділянок. Спрощення й пришвидшення супутніх процесів дозволить ефективно регулювати земельні торги й забезпечить додаткові надходження до місцевих бюджетів. Але й це ще не все.
Перехід земельних торгів на «ProZorro.Продажі»: що це дасть
Організовувати торги буде територіальний орган Держгеокадастру. Для цього він використає електронні майданчики, що акредитовані у системі «ProZorro.Продажі». Він матиме право укладати договори з операторами системи електронних земельних торгів. Нововведення дозволить здавати в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності.
Онлайн-торги залучать максимальну кількість учасників, зокрема тих, які вже працюють в системі «Prozorro.Продажі». Такий сценарій стане фундаментом для відкритої та чесної конкуренції. Для потенційних покупців підвищиться рівень прозорості процесів. Отже — можна буде залучити нових клієнтів. Залишається налаштувати торгові процедури відповідно до вимог Земельного Кодексу, що регулює порядок проведення земельних торгів, — і електронні торги розпочнуть свою роботу.
Запуск відкритої оренди землі в системі «ProZorro.Продажі» — найбільш безпечний і послідовний спосіб розвитку ринку землі в цілому. Ця система вже забезпечила прозорий продаж активів на більше, ніж 9,2 млрд грн. А кожний другий аукціон з оренди майна в ProZorro.Продажі проходить з ростом ціни на 80%.
Онлайн-торги – новий крок до відкритості ринку землі
Постанова про оренду землі через онлайн-платформу — перший крок до утворення відкритого земельного ринку України. Адже через неефективне управління земельними ресурсами Україна втрачає $60 млн на рік. Про це повідомила директор Світового Банку у справах України, Білорусі та Молдови Сату Крістіна Кахконен на презентації програми п’ятирічної підтримки Світового Банку та ЄС щодо прозорого управління земельними ресурсами. Також вона зазначила, що вартість оренди сільськогосподарських земель в Україні занижена вп’ятеро. Власники землі могли б отримувати $3 млн щорічно. Але це — за умови скасування земельного мораторію та коректної роботи ринку. Особливо це важливо для пенсіонерів, які проживають у сільській місцевості. Вона також звернула увагу на те, що ринок землі забезпечив би стимуляцію економічного росту та зростання економіки на 1,6% на рік.
У 2017 році на земельних торгах було реалізовано 1837 прав оренди на земельні ділянки загальною площею 42,5 тис га. У результаті місцеві бюджети отримали 118,7 млн грн.
Роль платформи в електронних земельних торгах
Аукціони з оренди землі відбуватимуться за принципами аукціонів з оренди майна. Оскільки доступ до торгів відбуватиметься через «ProZorro.Продажі», всі учасники торгів матимуть рівні права і обов’язки та можливість прозоро і відкрито змагатися, пропонуючи найкращий сервіс. Це означає, що новий закон має шанси знищити земельну корупцію.
Електронні земельні торги діятимуть за принципом «запропонував більшу орендну ставку — отримай лот». Відтак місцеві бюджети зростуть і, відповідно, будуть розвиватися місцеві громади. Ще одна вагома перевага цієї платформи — Держгеокадастр уже не буде монополістом у темі ринку землі. Всі документи будуть відкритими, фізична присутність під час аукціону не потрібна.
Інформація про земельні ділянки, доступні для оренди, буде знаходитися в одній системі. Зросте рівень конкурентності за ділянки, відповідно, разом із збільшенням учасників торгів, — зросте і вартість оренди. Ще один важливий момент: електронні земельні торги сприятимуть прозорості ринку, а сама процедура торгів буде значно легшою та доступнішою для участі, чого не було раніше.
Зміна структури ринку землі — це відкрита боротьба з корупцією, збільшення публічності та прозорості земельних торгів, а також вагомий крок до здійснення євроінтеграційної програми України