fbpx
Aa Aa Aa
Aa Aa Aa
Pročytaty vgolos
Zupynyty čytannja

🏘 Hto, jak i koly vyrišyv, vidkryjeťsja u vašomu budynku magazyn čy perukarnja

🏘 Хто, як і коли вирішив, відкриється у вашому будинку магазин чи перукарня
Sydjačy na karantyni, skažiť, pravda, zručno, koly vsja neobhidna infrastruktura roztašovujeťsja v budynku, žytlovomu kompleksi abo kvartali? Naspravdi take blago stalo dostupnym tiľky pislja 2008 roku. I pryčyny duže prozaїčni — vsja sprava v pidpryjemlyvosti ukraїnciv i, zvyčajno, budiveľnyh normatyvah. A teper po čerzi.
Сидячи на карантині, скажіть, правда, зручно, коли вся необхідна інфраструктура розташовується в будинку, житловому комплексі або кварталі? Насправді таке благо стало доступним тільки після 2008 року. І причини дуже прозаїчні — вся справа в підприємливості українців і, звичайно, будівельних нормативах. А тепер по черзі.
Читати кирилицею

Speciaľni možlyvosti

Pročytaty vgolos
Zupynyty čytannja
Kontrastna versija
  На зорі розвитку ринку нерухомості України будувалися переважно окремі будинки будинку або невеликі, на 2-3 будинки, комплекси, як особливо не відрізнялися один від одного з точки зору архітектурного виконання, і від старших серійних панельок з точки зору свого функціоналу — по суті просто будинки, тільки нові. 👆🏻 Причина перша. Через несистемний підприємницький дух українців, на першому і часто навіть другому поверсі зявлялися офіси, які після переведення приміщення з житлового призначення в нежитлове обростали навіть власними входами з парадними сходами. З плином часу на місці таких офісів могли зявлятися банки, магазини, перукарні та інші корисні і не зовсім обєкти. ✌🏻 Причина друга. Буквально донедавна було заборонено розміщувати житло безпосередньо над підземним паркінгом. Щоб обходити цю норму, треба було відсікатися або технічним поверхом, або комерційними приміщеннями. Тому виходило, що перші поверхи автоматично потрібно було робити нежитловими. Так і зявилися вже справжні комерційні площі в будинках. Водночас більшості забудовників було все одно, що відкриється на цих площах — розпродали і забули. Такий хаотичний підхід призвів до того, що ми отримали досить строкату картину в житловому комплексі — три аптеки, чотири продуктові магазини, чотири нотаріуси тощо. Ось так все і функціонувало, доки в кінці нульових — на початку десятих років не зародився комфорт-клас — проєкти переважно з квартальною забудовою, що передбачала наявність розвиненої інфраструктури. Але і тут не все так просто. Коли у твоєму розпорядженні величезний проєкт на величезній території не можна натулити в усі перші поверхи комерцуху. Це занадто! Адже що з цим потім робити? Грамотні концептологи пропонували кілька варіантів: десь зробити житло з низьким поверхом, десь навпаки підняти будинок, а десь тільки на якійсь головній суспільній вулиці зробити комерційні приміщення. Так ми прийшли до того, що почали зявлятися урбаністичні містобудівні концепції комерційних площ, що не завязані на конкретного орендаря, а передбачають якусь публічну функцію. Але реальність диктує свої правила — ідеальна, красиво розписана концепція з функціональним призначенням кожного сантиметра після розпродажу дуже часто йшла у вічність. На практиці досить складно контролювати, як інвестор буде використовувати приміщення, а крім того, право власності в Україні все-таки першочергове. Сьогодні на ринку нові віяння: забудовник мало того, що придумує концепцію, намагається продати або здати в оренду приміщення тому експлуатанту, який підходить під його концепцію, але він ще і контролює виконання цієї дії. Це досить складно, але системні забудовники потихеньку намагаються йти в цьому напрямку. Вони спочатку створюють втілювану концепцію, а не ту, яка буде просто жити на папері. І тоді вся ця ідея з публічними просторами буде жити не тільки в перший рік після заселення будинку, а й через пять, і через 10 років. Важливо памятати, що жоден бізнес не вічний — він може змінюватися, закритися і бути перепроданим. І ось тут експлуатуюча структура повинна відстежити спроби заміни функціоналу і за можливості рекомендувати правильні дії. Звичайно, зараз є спроби створити повністю орендний бізнес у публічній зоні, але знову ж таки, він може бути повністю орендним тільки через системного інвестора-покупця — тому що девелоперу не цікаво і не вигідно довго гратися з такими приміщеннями. Тому рано чи пізно ми прийдемо до того, що у нас зявляться публічні фонди, які будуть викуповувати цілі вулиці в житлових комплексах і створювати продукт під орендаря певного житла. І тоді у вашому ЖК буде всього вдосталь.
Реклама 👇 Замовити

Na zori rozvytku rynku neruhomosti Ukraїny buduvalysja perevažno okremi budynky budynku abo nevelyki, na 2-3 budynky, kompleksy, jak osoblyvo ne vidriznjalysja odyn vid odnogo z točky zoru arhitekturnogo vykonannja, i vid staršyh serijnyh paneľok z točky zoru svogo funkcionalu — po suti prosto budynky, tiľky novi.

👆🏻 Pryčyna perša

Čerez nesystemnyj pidpryjemnyćkyj duh ukraїnciv, na peršomu i často naviť drugomu poversi z’javljalysja ofisy, jaki pislja perevedennja prymiščennja z žytlovogo pryznačennja v nežytlove obrostaly naviť vlasnymy vhodamy z «paradnymy» shodamy. Z plynom času na misci takyh ofisiv mogly z’javljatysja banky, magazyny, perukarni ta inši korysni i ne zovsim ob’jekty.

✌🏻 Pryčyna druga

Bukvaľno donedavna bulo zaboroneno rozmiščuvaty žytlo bezposeredńo nad pidzemnym parkingom. Ščob obhodyty cju normu, treba bulo vidsikatysja abo tehničnym poverhom, abo komercijnymy prymiščennjamy. Tomu vyhodylo, ščo perši poverhy avtomatyčno potribno bulo robyty nežytlovymy.

Tak i z’javylysja vže «spravžni» komercijni plošči v budynkah. Vodnočas biľšosti zabudovnykiv bulo vse odno, ščo vidkryjeťsja na cyh ploščah — rozprodaly i zabuly. Takyj haotyčnyj pidhid pryzviv do togo, ščo my otrymaly dosyť strokatu kartynu v žytlovomu kompleksi — try apteky, čotyry produktovi magazyny, čotyry notariusy toščo.

🏘 Hto, jak i koly vyrišyv, vidkryjeťsja u vašomu budynku magazyn čy perukarnja 1

Oś tak vse i funkcionuvalo, doky v kinci nuľovyh — na počatku desjatyh rokiv ne zarodyvsja komfort-klas — projekty perevažno z kvartaľnoju zabudovoju, ščo peredbačala najavnisť rozvynenoї infrastruktury. Ale i tut ne vse tak prosto. Koly u tvojemu rozporjadženni velyčeznyj projekt na velyčeznij terytoriї ne možna natulyty v usi perši poverhy komercuhu. Ce zanadto! Adže ščo z cym potim robyty?

Gramotni konceptology proponuvaly kiľka variantiv: deś zrobyty žytlo z nyźkym poverhom, deś navpaky pidnjaty budynok, a deś tiľky na jakijś golovnij suspiľnij vulyci zrobyty komercijni prymiščennja. Tak my pryjšly do togo, ščo počaly z’javljatysja urbanistyčni mistobudivni koncepciї komercijnyh plošč, ščo ne zav’jazani na konkretnogo orendarja, a peredbačajuť jakuś publičnu funkciju.

Ale reaľnisť dyktuje svoї pravyla — ideaľna, krasyvo rozpysana koncepcija z funkcionaľnym pryznačennjam kožnogo santymetra pislja rozprodažu duže často jšla u vičnisť. Na praktyci dosyť skladno kontroljuvaty, jak investor bude vykorystovuvaty prymiščennja, a krim togo, pravo vlasnosti v Ukraїni vse-taky peršočergove.

🏘 Hto, jak i koly vyrišyv, vidkryjeťsja u vašomu budynku magazyn čy perukarnja 2

Sogodni na rynku novi vijannja: zabudovnyk malo togo, ščo prydumuje koncepciju, namagajeťsja prodaty abo zdaty v orendu prymiščennja tomu ekspluatantu, jakyj pidhodyť pid jogo koncepciju, ale vin šče i kontroljuje vykonannja cijeї diї. Ce dosyť skladno, ale systemni zabudovnyky potyheńku namagajuťsja jty v ćomu naprjamku. Vony spočatku stvorjujuť vtiljuvanu koncepciju, a ne tu, jaka bude prosto žyty na paperi. I todi vsja cja ideja z publičnymy prostoramy bude žyty ne tiľky v peršyj rik pislja zaselennja budynku, a j čerez p’jať, i čerez 10 rokiv.

Važlyvo pam’jataty, ščo žoden biznes ne vičnyj — vin može zminjuvatysja, zakrytysja i buty pereprodanym. I oś tut ekspluatujuča struktura povynna vidstežyty sproby zaminy funkcionalu i za možlyvosti rekomenduvaty pravyľni diї.

Zvyčajno, zaraz je sproby stvoryty povnistju orendnyj biznes u publičnij zoni, ale znovu ž taky, vin može buty povnistju orendnym tiľky čerez systemnogo investora-pokupcja — tomu ščo developeru ne cikavo i ne vygidno dovgo gratysja z takymy prymiščennjamy. Tomu rano čy pizno my pryjdemo do togo, ščo u nas z’javljaťsja publični fondy, jaki buduť vykupovuvaty cili «vulyci» v žytlovyh kompleksah i stvorjuvaty produkt pid orendarja pevnogo žytla. I todi u vašomu ŽK bude vśogo vdostaľ.

📱 Čytajte Na chasi u Facebook i Twitter, pidpysujteś na kanal u Telegram.

Andrij Ryžykov

Andrij Ryžykov, SEO i kerujučyj partner developerśkoї kompaniї DC Evolution

Jakščo vy znajšly pomylku, buď laska, vydiliť fragment tekstu ta natysniť Ctrl Enter.

Dodaty komentar

Takyj e-mail vže zarejestrovano. Skorystujtesja Formoju vhodu abo vvediť inšyj.

Vy vkazaly nekorektni login abo paroľ

Vybačte, dlja komentuvannja neobhidno uvijty.
Šče
Vy čytajete sajt ukraїnśkoju latynkoju. Podrobyci v Manifesti
Hello. Add your message here.

Povidomyty pro pomylku

Tekst, jakyj bude nadislano našym redaktoram: